Lorsque vous désirez acquérir un bien qui n’est pas officiellement à la vente, vous devrez identifier son propriétaire. Il peut être utile dans un premier temps de ne pas le contacter directement, pour récupérer un maximum d’informations sur lui en vue de la négociation. Votre objectif sera donc de trouver son nom et son prénom, pour vous faciliter par la suite les recherches sur Internet. Nous listons ci-dessous les étapes qui vous mèneront à votre but.

1- Étude de voisinage

C’est bien sûr la première étape. Vérifier le nom sur la sonnette, demander aux voisins et aux commerces alentour. Si vous récupérez le nom, tapez-le sur Google et avec un peu de chance pour retrouverez facilement le propriétaire sur Pages Blanches, Viadeo, Facebook… etc.

2- Identification au cadastre

Le cadastre est le nom du registre où figurent les caractéristiques des parcelles d’une commune (taille, propriétaire, lots), et par extension le nom du service de ladite commune en charge de fournir ces informations.  Une parcelle est identifiée par un numéro. Il est recommandé de rechercher le numéro de la parcelle sur laquelle se trouve le bien (www.cadastre.gouv.fr)  avant d’aller au service du cadastre de votre commune. Muni de cette information, le nom du propriétaire ou du syndic du bien vous sera délivré.

3- Societe.com : recherche de dirigeant

Il est possible que lors de l’étape précédente le nom du propriétaire que vous récupérez soit un nom de société (SCI, SNC). Dans ce cas, pour trouver la personne physique qui se cache derrière la personne morale, vous devrez faire appel aux services de sites internet tels que www.societe.com. Tapez-y le nom de la société et vous verrez instantanément apparaitre le nom du dirigeant.

4- Societe.com : commandes statuts

Si cette dernière étape n’est pas concluante parce que le nom du dirigeant n’est pas assez explicite, vous pouvez passer à une étape plus précise encore. Commandez les statuts de la société en question (coût 8 à 10€ environ), et vous aurez l’adresse du dirigeant et des associés de la société. Vous trouverez là une mine d’information, car en plus de l’adresse et de la date de naissance du dirigeant, vous trouverez également ces informations pour tous les associés de la société. Muni de ces informations, vous pourrez alors facilement retrouver les propriétaires.