Comment Lymo a remboursé 83 investisseurs sur Cœur Toulouse

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Nous venons de rembourser une nouvelle opération, Cœur Toulouse. C’est la 5è fois que Lymo rembourse une opération, ce qui fait de Lymo la plateforme au ratio sommes collectées/sommes remboursées le plus élevé de son industrie (voir ici pour un rappel des objectifs que selon nous doit poursuivre une plateforme). A cette occasion, il est toujours intéressant de revenir sur son déroulement : cela permet de tracer un bilan, voir ce qui a fonctionné et ce qui a moins fonctionné, et s’améliorer sur les prochaines opérations.

 

Le projet

Nous avons travaillé ce projet en coopération avec la société IBP développement. Cette société, par l’intermédiaire de son gérant Mr Ouisse, avait fait l’acquisition d’une maison délabrée en plein centre de Toulouse. Y vivait une vieille dame depuis de nombreuses années. Cette dame décédée, ses descendants ont vendu la parcelle à IBP développement, qui s’est associé au promoteur Lymo comme nous l’avons relaté dans un précédent article de blog : IBP développement a apporté le terrain et le suivi du maître d’œuvre, Lymo le financement et les ventes.

Coeur Toulouse Lymo crowdfunding Immobilier

La maison ancienne, qui sera détruite pour permettre la construction de la résidence 

 

Les étapes

Lymo et IBP développement s’associent dans le projet Cœur Toulouse. Nous signons une convention de copromotion : c’est une convention qui (i) liste toutes les tâches d’une opération de promotion immobilière, (ii) définit quelles tâches sont réalisées par quelle partie au contrat, et (iii) spécifie le partage des revenus.
Nous réalisons la levée de fonds sur la plateforme Lymo. Cette levée de fonds détiendra pendant longtemps le record de la levée la plus rapide de la plateforme : 280 000€ sont levés en 17 minutes ! (Esprit Jaurès récemment a fait mieux). Peu après, avec ces fonds ainsi que le prêt bancaire consenti par la caisse d’Epargne, nous achetons le terrain.
Les travaux démarrent. Ils débutent par la démolition de la maison existante.
Les travaux sont terminés, les 11 logements sont livrés à leurs propriéta
 

 

Anecdotes

  • La vieille dame qui habitait dans la maison vivait là depuis certainement des dizaines d’années. Elle continuait d’habiter en plein Toulouse dans des conditions de salubrité d’un autre âge, avec des toilettes dans le jardin par exemple. Décalage (triste) entre l’hyper centralité d’un logement et l’hyper isolement que certaines personnes peuvent connaître.
  • Nous avons été nous-mêmes étonnés des niveaux de prix auquel les appartements se sont vendus (environ 5100€/m²). La rareté d’appartements neufs dans le centre de Toulouse explique cela. Nous nous sommes servis de cette expérience pour fixer les prix de nos résidences suivantes (Esprit Jaurès, Esprit Brienne, etc…)

 

La communication pendant le projet

Nous informons nos investisseurs trimestriellement des avancées d’un dossier. Ils reçoivent une communication synthétique et factuelle de l’avancée du dossier, par exemple celle du T4 2015 que je reproduis ci-dessous.


 

 

Remboursement des intérêts pour les investisseurs

Prenons l’exemple d’une personne qui aurait investi 10 000€ dans l’opération. Ici l’encaissement a eu lieu le 16/04/2015 et le remboursement, une fois l’opération livrée, le 02/09/2016.

Chiffres clés

  • Nombre de jours d’investissement = 505 jours (du 16/04/2015 inclus au au 02/09/2016 inclus)
  • Montant investi = 10 000€
  • Rémunération = 10%/an avec intérêts composés
  • Coupon = 10 000*(1+10%)^(505/365) -10 000 = 1 409,57€

Nous avons donc reversé à cet investisseur 10 000 + 1 409,57= 11 409,57€.

 

Les images de la résidence terminée

Conclusion

Quelles conclusions tirer pour vous investisseur qui voulez investir dans une prochaine opération ? Toujours les les règles de bon sens qu’il convient de rappeler : 1/ Ne jamais investir dans ce que l’on en comprend pas et 2/ Ne jamais oublier que risque et rentabilité vont de pair. Le crowdfunding immobilier offre des rentabilités élevées, donc le risque est élevé. Afin de sécuriser les investisseurs, Lymo a pris le parti dès le début de contrôler ses opérations de A à Z, et ne se rémunère que si le projet réussit. Cela créé un alignement d’intérêt vertueux entre investisseurs et plateforme, et nous espérons que cela nous mènera, ensemble, vers de nouveaux succès.

By | 2017-10-08T19:26:14+00:00 13 septembre 2016|Crowdfunding|12 Comments

About the Author:

Jean-Baptiste est diplômé d'HEC, spécialisation Entrepreneurs. Après 5 années passées chez Unibail-Rodamco, le leader européen de l'immobilier commercial, il co-fonde Lymo, le pionnier du crowdfunding immobilier en Europe.

12 Commentaires

  1. Thierry 13/09/2016 à 15:34␣- Répondre

    Superbe opération que j’ai loupée car à l’époque les souscriptions se faisaient par chèque… Courrier arrivé trop tard chez Lymo.
    Petite erreur : la dernière étape pour la livraison des logements est septembre 2016 et pas 2015 😉

  2. taatoutiki 17/09/2016 à 14:39␣- Répondre

    Bonjour,
    Novice en en la matière, j’ai placé 1000 € dans cette opération. Je suis vraiment très satisfait de cet investissement. J’ai été averti régulièrement de l’avancement de ce projet ce qui m’a rassuré. Je suis prêt à renouveler ma confiance à Lymo.
    Par contre, au bout de 18 mois, j’ai récupéré la somme de 1085.28 €. Si je ne me trompe pas, cela correspond à un rendement de 8.528 %, et non 10 %.
    Ce n’est pas très grave vu la somme investie, mais cela suggère quelques explications.

    Merci. F.F

    • Merci pour votre message. Le différentiel vient de l’acompte d’IR + prélèvements sociaux, représentant 39,5% des plus-values, que Lymo a l’obligation de prélever pour vous (cf. notre FAQ, rubrique fiscalité).

      • Genevieve 04/10/2016 à 15:59␣- Répondre

        Bonjour,
        Je réside en Polynésie française, donc dans un TOM et non un DOM, qu’en est il de la fiscalité ? Un exemple chiffré, svp, pour que cela soit plus facile à comprendre. Merci

        • Bonjour,
          Les réponses fiscales dépendant du TOM dans lequel vous habitez, je vous invite donc à contacter les services fiscaux de votre lieu de résidence pour obtenir des réponses à vos questions.

          Cordialement,

          Jean-Baptiste Vayleux
          DG Lymo SAS

  3. michel s 27/09/2016 à 14:33␣- Répondre

    Ma première opération de crowfunding immobilier et crowfunding tout cour était sur ce programme.
    Très belle réussite, accompagnement parfait du début à la fin.
    Réactif et proche des investisseurs.

    Dommage que pour l’heure l’investissement via PEA est impossible,

  4. CL 27/09/2016 à 16:31␣- Répondre

    Content d’avoir fait parti de cette aventure. J’espère que d’autres réussites viendront….

    • Merci également d’avoir pris le temps de laisser un commentaire. Nous venons également de rembourser l’opération So Médoc cette semaine.

  5. Marie 06/12/2016 à 12:59␣- Répondre

    Bonjour,

    Je souhaiterais aussi investir. Le soucis pour moi c’est que les projets sont ouverts aux souscriptions à chaque fois le jeudi à 14 h. Ce qui est donc impossible pour moi vu mes horaires.
    Y a t il une autre solution ?

    Merci.
    Marie

    • Bonjour,
      Les projets ouvrent en effet à 14h, mais par forcément le jeudi. Ils ont vocation à rester sur le même horaire, mais le jour change en fonction des projets

      Cordialement,

      Jean-Baptiste Vayleux
      DG Lymo SAS

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