Le prix de marché de l’immobilier est déterminé à un moment précis M qui est le moment de la transaction. La bonne réflexion est la suivante, que nous soyons acheteur ou vendeur:

1-      Qui est en mesure d’acheter ce bien ?

Plus la base d’acheteurs potentiels est large, moins le risque est grand

2-      Combien pourrait-il acheter ce bien ?

Moins le prix fixé est haut par rapport à ce pouvoir d’achat, plus on élargit la base d’acquéreurs.

Les réponses à ces deux questions vous indiquent si les prix  « risquent » de baisser ou d’augmenter.

Mais la réponse à ces deux questions varient en fonction d’un certain nombre de critères :

a/  L’accès au crédit des particuliers

b/  La vie économique locale

c/  La croissance de la population

d/  L’attractivité des placements financiers diversifiés

e/  L’attractivité de la commune, du quartier

Je conclurai que l’analyse suivante « l’immobilier empêche la croissance car les prix sont trop élevés » me parait aberrante. C’est l’économie qui fait l’immobilier et non l’inverse.