Une des questions qui revient le plus souvent de la part de nos inscrits est la suivante : au bout de combien de temps vais-je être remboursé de mon investissement dans un projet ? Cette question (spoiler : la réponse est de 12 à 18 mois) nous porte à détailler ici la chronologie d’un projet Lymo type.

Une collecte lorsque le projet est sécurisé

D’abord, les basiques :

  1. Un projet dure 24 mois
  2. La construction ne démarre qu’au 12è mois (c’est à ce moment là uniquement que la collecte se fait) et elle dure 12 mois
  3. Nous prévoyons un maximum de 6 mois d’aléas (météo défavorable). Pendant cette période l’investisseur continue d’être rémunéré puisque la rémunération est de 10% net par an.

Ensuite les détails :

Période (mois) Avancement du projet
1 à 3 • Signature du compromis (=pré-contrat de vente) du terrain et de sa maison
• Elaboration du dossier de permis de construire par l’architecte
• Dépôt du permis en mairie
3 à 7 • Instruction du permis construire à la mairie. Le délai légal est de 3 mois + 1 mois si pièces supplémentaires demandées
7 à 11 • Purge du permis de construire (=période où les tiers peuvent s’opposer au projet). Le délai légal est de 2 mois. Pendant ce temps, et lors des 2 mois suivants :
• Démarrage de la phase amont des travaux : rédaction et lancement de l’appel d’offre
 12 • Collecte de fonds en crowdfunding
• Achat du terrain et de sa maison (= signature de l’acte authentique)
 12 à 24  Travaux
 24 • Livraison des appartements
• Clôture de l’opération
• Remboursement du capital + intérêts aux souscripteurs

 

Conclusion

La collecte en crowdfunding ne se fait que lorsque le permis est obtenu et purgé, donc sécurisé. Par ailleurs, même si les travaux prennent du retard (et 6 mois sur 12 d’aléa est un délai très confortable), vous continuez à percevoir des intérêts.