Les diverses normes imposées aux constructeurs immobiliers de logements neufs n’ont cessé de gonfler ces dernières années. Elles partent souvent d’intentions louables : adaptation pour les handicapés, amélioration énergétique, sauvegarde du patrimoine archéologique. Cependant elles ont comme principal inconvénient d’avoir considérablement renchéri le coût des logements. C’est une des raisons qui explique le nombre extrêmement bas de constructions neuves en 2013 : on atteint à peine 300 000 logements là où le gouvernement en prévoyait 500 000. Ne peut-on pas être un peu plus pragmatique et un peu moins technocratique ?

Un surcoût de 15% environ

Mais de quel surcoût parlons-nous au juste ? Les principales organisations de constructeurs viennent de réaliser une vaste étude. Ils ont calculé que l’application des nouvelles normes renchérit les appartements de :

  • Normes thermiques : 8 à 12%
  • Contraintes d’accessibilité aux handicapés : 4 à 6%
  • Règles de dépollution des sols : 3 à 15,5%
  • Obligation de poser un conduit de fumée dans les maisons chauffées à l’électricité : 1,5%

Autrement dit, il y a 3 ans vous payiez votre appartement neuf au moins 15% moins cher qu’actuellement !

Isolation thermique : aucun pays n’en demande autant

La règlementation thermique applique depuis le 1er janvier 2013 impose des logements à la consommation inférieure à 50 kilowatts/m²/an. Des pays considérés comme plus « verts » que la France sont pourtant bien moins exigeants : l’Allemagne est à 110kWh, les Pays-Bas à 130kWh et un bon nombre de pays n’a encore aucune limite !

La litanie des contraintes d’accessibilité

Les logements doivent pouvoir accueillir des sourds, des malvoyants et des personnes à mobilité réduite. Savez-vous par exemple que les interphones sont désormais interdits et que les constructeurs doivent installer des visiophones ? Que le dénivelé avec les terrasses est limité à 2cm ? Autre exemple, pour respecter les règles d’accessibilité, on n’installe plus de bac de douche mais des douches à l’italienne.

Le coût du logement neuf le plus élevé d’Europe

La conséquence de ces diverses règlementation fait que nous avons le cout du m² de logement neuf le plus élevé d’Europe, comme le confirment ces données de 2012 :

  • France : 3800€/m²
  • Royaume-Uni : 3700€/m²
  • Italie : 2600€/m²
  • Danemark : 1900€/m²
  • Allemagne : 1400€/m²

Dans ces conditions, que faire ? Très certainement geler au moins temporairement un certain nombre de normes. Ou revoir à la baisse la prétention des 500 000 logements à construire par an. En tout cas, la compatibilité des deux semble loin d’être réaliste.