Calculer un taux de rentabilité est la base de tout exercice d’investissement immobilier. Lorsque je cherche à acheter un bien pour le louer, je vais chercher à comprendre ce qu’il va me rapporter et ce qu’il va me coûter. J’en déduis un pourcentage, que je vais calculer à chaque fois que je serai intéressé par un bien. Ainsi je vais pourvoir choisir « scientifiquement » le bien le plus rémunérateur.

Qu’est ce qu’un taux de rentabilité ?

Un taux de rentabilité est un rapport entre ce que rapporte un investissement et ce qu’il « coûte ».  Par exemple, quand vous déposez 100€ sur votre livret A, avec un taux d’intérêt à 2% net par an, il vous rapportera 102€ au bout d’un an. On parle alors d’un taux de rentabilité net annuel de 2%.

Dans ce cas, taux d’intérêt et taux de rentabilité sont donc synonymes. Dans ce cas toujours, ce que « coûte » l’investissement est le fait de devoir immobiliser 100€ sur le compte

Pourquoi est-ce important ?

Vous allez faire un investissement immobilier pour gagner de l’argent. Comment savoir si cet investissement est suffisamment rémunérateur ? Reprenons notre exemple. Vous savez que vous pouvez gagner 2% par an en plaçant votre argent sur un livret A.  Vous n’allez donc pas vous engager dans une opération immobilière, complexe et à risque, pour vous contenter de seulement 2%. Vous allez en effet viser beaucoup plus que 2% car l’investissement immobilier a deux grosses contraintes que n’a pas le placement sur livret A : d’abord, il comporte des risques, et ensuite il n’est pas liquide (on dit qu’un placement est liquide quand on peut le récupérer rapidement sous forme d’argent – un placement immobilier où il faudra revendre son bien est donc moins liquide qu’un livret où il suffit de retirer l’argent). Combien allez-vous donc viser ? C’est à vous de le décider. Mais sachez qu’un taux de rentabilité annuel net de 10% est un très bon taux.

A noter

  • Il faut être très  rigoureux dans les appellations et les calculs des taux. Une rentabilité peut être annuelle (dans la plupart des cas), mensuelle (rarement) ou même de toute autre périodicité. Elle sera parfois brute ou parfois nette (avec ou sans taxes). Pour comparer ce qui est comparable, bien veiller donc à préciser la périodicité et le contenu du calcul du taux.
  • Il est courant de mélanger les termes « taux de rentabilité », « rentabilité » et « rendement ». Il s’agit en général des mêmes termes. Bien veiller cependant comme vu en 1/ au contenu des définitions.