Chronologie d’un projet Lymo

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Une des questions qui revient le plus souvent de la part de nos inscrits est la suivante : au bout de combien de temps vais-je être remboursé de mon investissement dans un projet ? Cette question (spoiler : la réponse est de 12 à 18 mois) nous porte à détailler ici la chronologie d’un projet Lymo type.

Une collecte lorsque le projet est sécurisé

D’abord, les basiques :

  1. Un projet dure 24 mois
  2. La construction ne démarre qu’au 12è mois (c’est à ce moment là uniquement que la collecte se fait) et elle dure 12 mois
  3. Nous prévoyons un maximum de 6 mois d’aléas (météo défavorable). Pendant cette période l’investisseur continue d’être rémunéré puisque la rémunération est de 10% net par an.

Ensuite les détails :

Période (mois) Avancement du projet
1 à 3 • Signature du compromis (=pré-contrat de vente) du terrain et de sa maison
• Elaboration du dossier de permis de construire par l’architecte
• Dépôt du permis en mairie
3 à 7 • Instruction du permis construire à la mairie. Le délai légal est de 3 mois + 1 mois si pièces supplémentaires demandées
7 à 11 • Purge du permis de construire (=période où les tiers peuvent s’opposer au projet). Le délai légal est de 2 mois. Pendant ce temps, et lors des 2 mois suivants :
• Démarrage de la phase amont des travaux : rédaction et lancement de l’appel d’offre
 12 Collecte de fonds en crowdfunding
• Achat du terrain et de sa maison (= signature de l’acte authentique)
 12 à 24  Travaux
 24 • Livraison des appartements
• Clôture de l’opération
Remboursement du capital + intérêts aux souscripteurs

 

Conclusion

La collecte en crowdfunding ne se fait que lorsque le permis est obtenu et purgé, donc sécurisé. Par ailleurs, même si les travaux prennent du retard (et 6 mois sur 12 d’aléa est un délai très confortable), vous continuez à percevoir des intérêts.

By | 2017-05-19T11:31:52+00:00 4 décembre 2013|Crowdfunding|10 Comments

About the Author:

Jean-Baptiste est diplômé d'HEC, spécialisation Entrepreneurs. Après 5 années passées chez Unibail-Rodamco, le leader européen de l'immobilier commercial, il co-fonde Lymo, le pionnier du crowdfunding immobilier en Europe.

10 Commentaires

  1. Juki 01/02/2014 à 13:18␣- Répondre

    10% / an ou 10% au bout de 12 mois ?

    • Bonjour,

      Il s’agit de 10% par an, payés à la fin du projet, soit de 12 à 18 mois après l’encaissement.

      Jean-Baptiste Vayleux

  2. lebilien 04/02/2014 à 22:15␣- Répondre

    10% par an sur combien d année ?

  3. Bolzinger 03/03/2014 à 16:55␣- Répondre

    Bonjour,

    quid pour le cas ou le projet immobilier est abandonné en cours de route? (faute de succès commercial par exemple)

    Récupération de la mise de départ? Placement à capital garanti?

    Merci

    • Bonjour,

      Si le projet est abandonné en cours de route, alors plusieurs cas de figure sont à envisager : disparition de Lymo, mévente, etc… Je vous invite à vous rendre à cette adresse où nous avons détaillé tous ces cas auprès d’investisseurs : http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic.php?id=5641
      Vous y trouverez toutes les réponses à cette interrogation légitime.

  4. SEBBAN 03/07/2014 à 14:56␣- Répondre

    Bonjour,
    Ou peut on consulter le suivi des projets en cours ou arrivés à terme, afin de se faire une idée sur l’historique de la validité du modèle que vous proposez ?
    merci,
    Cordialement

    • Bonjour,
      Le suivi des projets est réservé aux seuls investisseurs pour des raisons de confidentialité. Vous pouvez cependant nous contacter à info@lymo.fr et nous vous rappellerons pour en évoquer tous les détails au téléphone.
      Cordialement,
      Jean-Baptiste Vayleux

  5. PAT 28/02/2016 à 12:55␣- Répondre

    Bonjour,
    Lors de l’investissement, nous devons signé un contrat, nous recevons un reçu de notre investissement?

    • Bonjour,
      Oui, vous signez électroniquement un contrat que vous recevez instantanément par email.

      Cordialement,
      Jean-Baptiste Vayleux

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