Je suis moi-même syndic bénévole d’une petite résidence de 5 logements réalisée par Lymo à Balma, près de Toulouse (voir photo ci-dessus).  J’ai essayé dans ce post de faire le bilan horaire de ma première année en tant que syndic bénévole. L’objectif est de comparer le temps passé avec le coût d’un syndic « standard ».

Une économie d’environ 700€ par an pour la copropriété

  1. Il faut convoquer les assemblées générales, rédiger les courriers adéquats et les transmettre : 2h
  2. Il faut tenir les assemblées générales et rédiger les procès-verbaux : 2h
  3. Il faut tenir la comptabilité (4 factures et 20 appels de fonds dans l’année) : 4h
  4. Il faut rédiger, transmettre et vérifier la réception des appels de fonds (20/an) : 3h
  5. Il faut souscrire les contrats (4) : 2h
  6. Il faut régler les factures et effectuer les relevés des compteurs : 2h
  7. Il faut répondre aux demandes des résidents : 3h
  8. Il faut harceler au téléphone EDF, le service de l’eau…. pour obtenir quelques précisions et explications : 3h

Le temps de gestion de la copropriété correspond donc à 21h passées au cours de cette première année.

A noter que je n’ai pas eu de problèmes spécifiques, de travaux à engager ni de changements de propriétaire à gérer, et que les poubelles sont sorties à tour de rôle pas les résidents.

A raison de 15€ de l’heure, je pourrais estimer le cout du syndic bénévole à 315€. Un syndic « standard » couterait environ 1000€ pour des prestations identiques.

Comment sélectionner le syndic bénévole dans ma résidence ?

La question à se poser est la suivante : existe-t-il une personne prête à engager entre 20 et 30h de son temps dans l’année afin de mener à bien cette mission ? Si oui, combien les propriétaires sont-ils prêts à la rémunérer pour cette mission ?

A titre d’information, j’en ai profité pour analyser les charges par m2/an sur cette mini-résidence.  J’arrive à 8€/m2/an sur l’année en incluant la consommation d’eau. Grâce au concept de mini-résidence, on est loin des montants habituels de charges dans une copropriété type (de 30€ à 50€/m²/an, cf article du Particulier à ce sujet ici).