Quelque soit la personne, lorsque l’on effectue ses premiers achats immobilier, on se pose la même question : est-ce que je ne fais pas une erreur ? Cette démarche est logique. L’investissement est lourd et long. Alors, afin de vous aider à savoir si vous faites le bon choix, je vous invite à suivre les étapes suivantes que je conseille à mes amis.

 

1- Qui suis-je vraiment ?

Je cite, ici, mon expérience personnelle. J’ai toujours vécu en ville au cours de mon existence et plutôt dans ce que l’on peut considérer comme des grandes villes (Toulouse, Lyon, Miami, Grenoble…) et toujours en appartement. Or, à 25 ans, j’ai expérimenté la maison à la campagne en location. Je n’y ai vu que des avantages au début (barbecue, libre d’être aussi bruyant que l’on veut, chant des oiseaux au printemps…). Naturellement, j’ai souhaité acquérir un bien à cet endroit. Évidemment, j’ai cherché une maison. Après 15 visites de belles maisons, je trouvais toujours une excuse pour ne pas acheter. Étais-je suffisamment « mature » pour me lancer dans l’acquisition d’un bien ?

Je crois surtout que je ne m’étais pas posé la question « qui suis-je » au quotidien. Le constat est clair : j’aime avoir accès aux commerces rapidement ; faire le jardin est épisodiquement un plaisir ; je déteste perdre du temps dans le transport et surtout je me sens à l’aise en ville ; je suis souvent absent les WE, j’adore voyager et donc avoir accès à un aéroport ou un train rapidement….Bref, tout me destinait à me rapprocher de la ville et à vivre en appartement. Ce que j’ai fait… en location.

2- Quels sont mes critères  d’achat?

Les agents immobiliers ont l’habitude de dire qu’il est très difficile de trouver un bien correspondant à l’ensemble des critères souhaités. Je cherche un bien qui « me correspond » encore faut-il, et dans l’ordre :

  • Dresser les critères d’emplacement du bien (plein centre-ville, à la campagne, à proximité d’une rocade, d’une école, de mon travail, d’installations sportives, de la maison de retraite….)
  • Dresser les critères d’espaces du bien (Surface du logement, terrasse, Jardin, nombre de pièces, caves, garages….)
  • Dresser les critères de confort du bien (Chauffage gaz/électrique/fioul ; Climatisation ; Isolation thermique, Cuisine ouverte ou fermée…)
  • Dresser les critères esthétiques du bien (Parquets/carrelage ; Tapisserie ou peinture, salle de bain carrelée, cuisine neuve….)
  • Dresser vos critères situationnels (Quel prix puis je payer ce bien ? Quel prix suis-je prêt à payer ce bien ? Suis-je prêt à engager des travaux de décoration et/ou de confort ? Suis-je prêt à faire faire des travaux ?…)

C’est bien d’avoir les critères, mais si l’emplacement se trouve sur les Champs Elysées, cela peut s’avérer compliquer. Il faut tenter d’établir une concordance entre les 4 premiers types de critères et les critères situationnels.

3- Dois-je faire des compromis ?

Le tri des critères est primordial.  Un critère essentiel pour une personne peut sembler aberrant pour une autre. A titre d’exemple,  j’ai rencontré une personne qui souhaitait un appartement en rez- de-jardin avec une clôture rigide car « elle avait un chien qui pouvait s’échapper ». Il s’agissait de son critère d’achat principal devant l’emplacement.  Je vous propose d’utiliser le tableau ci-dessous. Lister vos critères en deux catégories et noter les sur 10. Ensuite, triez-les.

Très important Note / 10 Moins important Note / 10
… … … …
… … … …
… … … …

 

Dans un couple, l’une des deux personnes n’ose souvent pas mettre son critère principal en avant. Afin d’aider à la décision, j’encourage de noter sur dix, chacun de son côté, les critères très importants pour les deux personnes.  Les résultats peuvent être surprenants quand bien même le dialogue est établi et simple.

A cet instant :

1- Ne vous mentez pas, c’est un moment clé qui détermine votre avenir.

2- Mettez-vous d’accord sur les 5 premiers critères (il s’agit de faire des compromis…)

Conclusion

Enfin, acheter n’est pas une obligation, vous pouvez rester en location toute votre vie. Beaucoup s’en accommodent très bien.  Néanmoins, si vous avez quasiment franchi toutes ces étapes, il ne vous reste plus qu’à rentrer dans une agence en lui citant vos principaux critères.  Avec un peu de chance, vous tomberez sur l’appartement de vos rêves… dans votre budget.