Comment Lymo a remboursé 59 investisseurs sur Cœur Saint Jean

Le précédent article de blog où nous expliquions comment nous avions remboursé 53 investisseurs sur notre deuxième projet est devenu de loin l’article le plus lu de notre blog. Donc nous récidivons avec cet article pour vous expliquer comment nous venons de rembourser 59 investisseurs qui viennent de toucher 10% d’intérêt, sur une période de 18 mois (soit environ 15% sur l’ensemble de la période). Ils avaient collectivement investi 210 500€ fin juillet 2013.

Le projet

Nous avions trouvé une parcelle sur la commune recherchée de Saint-Jean, en première couronne de Toulouse, et à 8km de la place du Capitole. Cette commune est recherchée car, dotée d’un cadre agréable, elle se situe au carrefour de 3 bassins d’emplois : ceux de Toulouse et de Blagnac (Airbus) d’un côté, et celui de Castres de l’autre (Pierre Fabre). La parcelle est tout en long, avec une maison pratiquement au milieu, construite dans les années 60. Nous décidons de rénover la maison pour la diviser en 3 appartements. Du côté proche de la route, nous ferons les parkings, de l’autre, dans un grand jardin, nous construirons 5 appartements. Voilà une des premières esquisses du projet, la bâtiment au centre est la maison ancienne réhabilitée :

Les étapes

Anecdotes

• Les travaux ont connu des turbulences habituelles en temps de crise pour le secteur du bâtiment : 3 entreprises intervenant sur le chantier (sur une vingtaine) au total ont fondu les plombs pendant le chantier. Nous avons dû les remplacer au pied levé pour éviter des retards de chantier. Conclusion : ce genre d’incident arrive tout le temps sur les chantiers. La question n’est pas tant de savoir quand cela va arriver, mais de prévoir des solutions alternatives quand cela arrive. Cela fait partie des aléas du métier de promoteur.
• Le concept de T3 en duplex, avec petit jardin, a très bien marché et même mieux que ce que nous avions prévu : les jeunes acquéreurs sont sensibles à ce format, entre la maison et l’appartement. A renouveler pour les prochaines opérations.

La communication pendant le projet

Nous informons nos investisseurs trimestriellement des avancées d’un dossier. Ils reçoivent une communication synthétique et factuelle de l’avancée du dossier, par exemple celle du T1 2015 que je reproduis ci-dessous.

Remboursement des intérêts pour les investisseurs

Prenons l’exemple d’une personne qui aurait investi 10 000€ dans l’opération. Ici l’encaissement a eu lieu le 01/10/2013 et le remboursement, une fois l’opération finie, le 01/04/2015.

Conclusion : pour aller plus loin

Lymo vient de boucler le remboursement avec plus-value de son 3è projet. Quelques statistiques :

• 100% des investisseurs ayant gagné de l’argent en crowdfunding immobilier en France l’ont fait avec des opérations Lymo : aucune autre plateforme n’a encore remboursé de projet avec plus-value.
• Seulement 5 projets d’equity crowdfunding en France ont connu une sortie positive avec plus-value pour les investisseurs. Outre les 3 projets Lymo,  la plateforme Wiseed a réussi une sortie positive avec la startup Antabio, et Finance Utile avec Tecdron.

Les conséquences à retenir pour l’investisseur sont toujours les mêmes : 1/ Ne jamais investir dans ce que l’on en comprend pas  et 2/ Ne jamais oublier que risque et rentabilité vont de pair. Le crowdfunding immobilier offre des rentabilités élevées, donc le risque est élevé. Afin de sécuriser les investisseurs, Lymo a pris le parti dès le début de contrôler ses opérations de A à Z, et ne se rémunère que si le projet réussit. Par conséquent, si nous ne pourrons jamais vous garantir le remboursement de votre capital et de vos intérêts, une chose est sûre : quand vous perdez de l’argent, nous aussi. Cela créé un alignement d’intérêt vertueux entre investisseurs et plateformes, ce qui pour nous est la moindre des choses.