Il existe une façon efficace de réduire l’impôt sur le revenu. Cette astuce est largement médiatisée (rappelez -vous, la « loi Duflot »). Beaucoup en ont entendu parler mais paradoxalement relativement peu de personnes la mettent en pratique. De quoi s’agit-il ? De défiscalisation (promis on n’utilise plus ce terme barbare dans la suite de l’article).

Principe

L’Etat a besoin de faire construire des logements car la population française croît et a des difficultés pour se loger. Problème : l’Etat ne sait pas les construire, et donc doit inciter les constructeurs à le faire. Les constructeurs veulent bien construire (c’est leur métier) mais ils ne vont le faire que s’ils arrivent à vendre. Solution : l’Etat a par exemple décidé d’offrir des réductions d’impôts aux particuliers qui achètent des logements neufs et qui les louent dans la foulée. En pratique, les réductions d’impôts sont de 2000€ à 30000€ par an !
La possibilité de réduire son impôt avec ce système est appelé niche fiscale. Nous en avons tous entendu parler. Exemple avec la plus célèbre d’entre elles : la loi Duflot.

 

La loi Duflot : avantages

Vous économisez 18% du prix d’achat en impôts ! Ces économies sont lissées sur 9 ans.

Exemple : vous achetez un appartement de 200 000 €, vous bénéficiez d’une réduction de 36 000 € sur 9 ans soit 4000 € par an.

La loi Duflot : conditions

Récapitulons-nous : 1/ je réduis mes impôts et 2/ j’aide l’Etat à loger la population. Génial ! Oui, mais il y a évidemment des conditions à respecter pour que l’Etat soit aussi généreux avec vous. Les principales étant :

  1. Louer l’appartement pendant 9 ans
  2. Ne pas dépasser un montant de loyer défini par l’Etat (l’Etat contrôle ainsi que les prix n’augmentent pas trop)
  3. Respecter le plafond de ressources du locataire (on ne peut louer qu’à des personnes ne dépassant pas un certain seuil de revenu)
  4. Réduction maximum d’impôt : 6000 €/an (soit achat d’un appartement de 300 000€)
  5. Acheter un logement BBC ou RT 2012 (ce sont des labels écologiques qui prouvent que votre logement consomme peu : bien pour vous de toute façon car plus économique en énergie)
  6. Acheter un appartement dans des zones où l’accès au logement est tendu (ces zones sont définies par l’État)

En pratique rassurez-vous, ces conditions sont largement atteignables. Des sites , comme par exemple  www.loi-duflot.fr, mettent à votre disposition des simulateurs efficaces pour calculer le loyer maximum d’un locataire ou encore trouver les communes de France éligibles au dispositif Duflot.

 

Les conseils Lymo

Comment bien se préparer à investir avec la loi Duflot ? Lymo vous conseille de commencer par vous poser les questions suivantes :

1. Est-ce que je vais facilement louer mon bien ?
Nous le répétons dans chaque post ou presque, n’investissez que dans ce que vous connaissez. Sachez situer la ville dans laquelle vous investissez. Regardez l’évolution de la population des dernières années : si elle croit de manière régulière, c’est bon signe, car vous avez un marché croissant de potentiels locataires. Sinon, comprenez pourquoi. Regardez les annonces de location sur Seloger.com : y en a-t-il beaucoup ou au contraire peu ? Pourquoi ?
C’est la même analyse qu’on fait chez Lymo pour choisir les villes dans lesquelles on investit.
2. Combien cet investissement va me couter chaque mois ?
Il est important de pouvoir répondre à cette question car vous pourrez peut-être toucher le Graal de l’investissement immobilier : payer avec votre loyer toutes les charges (emprunt, taxes, charges…). Vous réaliserez alors un investissement indolore tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Vous serez de fait intronisé officiellement au Hall of Fame de l’immobilier !
Attention dans cette étape de bien lister toutes les charges à venir. Pour cela, aidez-vous de notre post « Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? »
Armés de toutes ces infos, il ne vous reste plus qu’à passer à l’action et devenir un heureux propriétaire allégé d’impôt !