Vous songez à acheter un bien immobilier pour y vivre mais vous vous demandez s’il ne vaut pas mieux le louer ? Vous y verrez plus clair à la lecture de ce post.

La question « Faut-il acheter ou louer ? » est une question complexe car elle dépend de beaucoup de paramètres. En premier lieu, de l’objectif de celui qui se pose la question (placement financier, volonté de se constituer un patrimoine, coup financier, etc…). En fonction de celui-ci, la réponse ne sera pas la même. En deuxième lieu, des hypothèses de calcul. Personne ne sait exactement combien va valoir votre bien dans 5 ou 10 ans, et pourtant si nous faisons une simulation, nous devrons prendre des hypothèses. Enfin, la fiscalité est importante : elle peut orienter votre choix, et pourtant elle peut également changer en cours de route. Alors comment faire ?

Voyons comment nous pouvons dégrossir le problème avec deux analyses simples.

1. Avantages et inconvénients : comprendre quelle est sa philosophie.

Acheter

Avantages Inconvénients
Se constituer un patrimoine Payer les charges communes d’entretien
Payer une mensualité constante (1) Payer la taxe foncière
Possibilité de rénover à son goût Moins de mobilité
Ne pas dépendre des propriétaires
Déductions fiscales dans certains cas

(1) Sauf en cas de prêt à taux variable